규제지역 상승세 둔화에도 기흥·광명으로 매수세 확산…서울은 오피스텔·상승거래도 확대
한국부동산원이 16일 발표한 '7월 둘째 주(7월 13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했다. 수도권은 0.21%, 서울은 0.30% 올랐고 지방도 0.01% 상승하며 전국적인 오름세를 이어갔다.
경기 남부에서는 규제지역과 인접 지역 간 온도 차가 뚜렷했다. 화성 동탄구는 이번 주 0.73% 올라 수도권 최고 상승률을 기록했지만 전주(1.29%)보다 상승폭이 크게 줄었다. 수원 영통구도 1.19%에서 0.64%로, 구리시도 0.64%에서 0.31%로 오름폭이 축소됐다.
반면 규제지역 인근으로는 매수세가 확산됐다. 용인 기흥구는 0.59% 올라 전주(0.56%)보다 상승폭이 확대됐고, 광명시도 0.44%에서 0.59%로 오르며 강세를 이어갔다. 특히 하안동과 철산동을 중심으로 상승 거래가 이어진 영향으로 풀이된다.
매매시장과 달리 전세시장은 규제 이후에도 강세가 이어졌다. 화성 동탄구는 매매가격 상승률이 1.29%에서 0.73%로 둔화됐지만 전세가격은 0.36%에서 0.50%로 오름폭이 확대됐다. 용인 기흥구 역시 전세가격이 0.26%에서 0.31%로 상승폭이 커졌다. 반면 수원 영통구는 매매와 전세 모두 상승폭이 줄었다.
월간 기준으로도 서울 주택시장의 강세는 더욱 뚜렷했다.
한국부동산원이 지난 15일 발표한 '2026년 6월 전국주택가격동향조사'에 따르면 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.33%, 전세가격과 월세가격은 각각 0.38% 상승했다.
수도권은 매매 0.67%, 전세 0.71%, 월세 0.62% 상승한 반면 지방은 매매 0.01%, 전세 0.08%, 월세 0.15% 오르는 데 그쳤다.
특히 서울은 매매 1.03%, 전세 1.08%, 월세 0.96%를 기록하며 전국 평균을 크게 웃돌았다. 전달과 비교하면 매매는 0.90%에서 1.03%, 전세는 0.91%에서 1.08%, 월세는 0.81%에서 0.96%로 모두 상승폭이 확대됐다.
아파트 중심의 상승세는 비아파트로도 번졌다. 서울 아파트 매매가격은 1.21% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고 연립주택은 0.86%, 단독주택은 0.49% 상승했다. 한국부동산원은 연립주택에 다세대주택을, 단독주택에 다가구주택을 포함해 집계한다.
아파트 가격과 전셋값이 함께 오르면서 서울 오피스텔 시장도 강세를 이어갔다.
한국부동산원이 지난 15일 발표한 '2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사'에 따르면 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.30% 하락했지만 전세가격은 0.09%, 월세가격은 0.71% 상승했다.
서울은 매매·전세·월세가 모두 상승했다. 매매가격은 0.24% 올라 직전 분기(0.23%)보다 상승폭이 확대됐고 전세가격은 0.24%에서 0.40%, 월세가격은 0.75%에서 0.90%로 각각 오름폭이 커졌다.
부동산원은 서울 오피스텔 시장 강세 배경으로 아파트 대체 수요 확대를 꼽았다. 오피스텔 매매는 교통 여건이 좋은 도심권과 역세권, 준신축 단지를 중심으로 수요가 이어졌고 전세는 아파트 대체 수요 증가로 중대형 오피스텔을 중심으로 상승폭이 확대됐다.
실거래가에서도 서울의 상승 흐름은 확인됐다. 직방이 지난 13일 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 6월 전국 아파트 매매 거래 가운데 상승거래 비중은 47.3%로 전월(45.7%)보다 1.6%포인트 확대됐다.
서울은 상승거래 비중이 47.7%에서 57.1%로 한 달 만에 9.4%포인트 급증했다. 5월에는 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 그쳤지만 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구로 확대됐다.
상승거래 비중 증가폭은 용산구(17.7%포인트)가 가장 컸고 이어 마포구(15.8%포인트), 중랑구(15.5%포인트), 서초구(14.6%포인트), 관악구(13.3%포인트), 영등포구(13.0%포인트), 금천구(12.4%포인트), 성동구(12.2%포인트) 순으로 나타났다.
다만 직방은 거래량 감소와 향후 규제 변화 등을 고려하면 현재 상승세가 지속될지는 추가적인 확인이 필요하다고 분석했다.